Voorbeeldsituatie, vervanging
Ketel vervangen in een vooroorlogse benedenwoning
In de vooroorlogse stadswijken van Rotterdam hangt de ketel vaak in een kast in de gang of op zolder. Een vervanging draait daar minder om het toestel zelf en meer om de ruimte, de rookgasafvoer en de afvoer van condens.
- Benedenwoning uit 1900 tot 1940
- Ketel in een kast in de gang
- Rookgasafvoer en condens kosten het meeste werk
Het type woning
Om wat voor woning gaat het hier?
De vooroorlogse stadswijken van Rotterdam, ruwweg gebouwd tussen 1900 en 1940, bestaan voor een groot deel uit panden die later zijn opgesplitst in een benedenwoning en een bovenwoning. De ketel hangt er zelden op een handige plek. Meestal zit hij in een kast in de gang, boven een trapgat of op zolder, en in opgesplitste panden hangen er soms twee toestellen achter een gedeelde meterkast.
Dat maakt een vervanging in zo'n woning ander werk dan in een woning van na 1995. Het nieuwe toestel is meestal kleiner dan het oude, maar de aansluitingen zitten op andere hoogtes, de rookgasafvoer loopt door een bestaand kanaal en een condensafvoer lag er bij de bouw helemaal niet. Wat de dienst zelf inhoudt, staat bij cv-ketel vervangen.
Of vervangen in jouw geval verstandiger is dan repareren, hangt vooral af van de leeftijd van het toestel. Een hr-ketel gaat ongeveer vijftien jaar mee, in de praktijk twaalf tot twintig. Die afweging staat uitgeschreven in levensduur van een cv-ketel en vervangen of repareren.
Voor en na
Van een volle gangkast naar een opstelling waar je bij kunt
De twee beelden hieronder horen bij dit type situatie en niet bij een bepaalde woning. Ze laten zien wat er in zo'n kast verandert.
Ketel in een kast in de gang
Tussen die twee beelden zit vooral voorbereiding. De kast gaat leeg, de bestaande gasleiding en de aansluitingen worden nagelopen en er wordt bepaald waar de condensafvoer heen kan. Pas daarna komt het nieuwe toestel aan de wand, op een hoogte waarop de sifon en het branderdeel ook over vijf jaar nog bereikbaar zijn.
Voorbeeldbeeld Deze twee foto's zijn nagemaakte situaties, geen foto's van een uitgevoerde opdracht. Ze staan hier tot er eigen foto's van dit werk zijn.
Het echte werk
Wat in zo'n kast het meeste tijd kost
De rookgasafvoer is meestal het punt waar het om draait. In veel vooroorlogse panden loopt die door een bestaand kanaal in de schoorsteen. Een moderne hr-ketel werkt gesloten, met aanvoer van verbrandingslucht en afvoer van rookgas in een concentrische buis. Of dat oude kanaal daarvoor gebruikt mag worden, hangt af van de staat en de doorsnede, en dat wordt eerst bekeken.
Het tweede punt is de condens. Een hr-ketel voert per stookseizoen een flinke hoeveelheid licht zuur condenswater af. In een woning uit 1925 ligt daar geen leiding voor klaar. Die afvoer moet dus naar een bestaande afvoer in de keuken of de badkamer, met genoeg afschot en met een sifon die niet droog komt te staan.
Het derde punt is de ruimte zelf. Een gangkast van veertig centimeter diep laat weinig speling. Hangt het toestel te hoog of te diep, dan kost elke latere beurt onnodig veel tijd. Wat er bij zo'n beurt gebeurt, staat bij cv-ketel onderhoud.
- RookgasafvoerBestaand kanaal beoordelen of een nieuwe doorvoer bepalen.
- CondensafvoerRoute naar een bestaande afvoer, met afschot en een sifon die water houdt.
- OphangingOud metselwerk of een voorzetwand vraagt om een andere bevestiging.
- WerkruimteDe ruimte rondom het toestel bepaalt hoe lang elke volgende beurt duurt.
Kanaal in de schoorsteen
Eerst de afvoer opmeten
Weet je niet of het bestaande kanaal geschikt is voor een gesloten toestel, laat de afvoer dan bij een afspraak opmeten voordat je een ketel kiest.
Afspraak makenLiever bellen? 085 226 06 62
Werkwijze
Zo verloopt een vervanging in dit type woning
Vier stappen. In een krappe kast zit het meeste denkwerk vooraf, niet tijdens het ophangen.
Opname ter plaatse
Merk, type en bouwjaar van het oude toestel, de route van de rookgasafvoer, de plek van de gasmeter en de maten van de kast.
Keuze van het toestel
Afmetingen en aansluitmaten bepalen mee welk toestel past. Zit de badkamer op dezelfde verdieping, dan telt ook het warmwatervermogen mee.
Demontage en aanleg
Het oude toestel eraf, gas en water afgedopt, de nieuwe afvoer aangelegd en de condensleiding getrokken.
Vullen, ontluchten en meten
De installatie wordt gevuld tot 1,5 tot 2,0 bar in koude toestand, ontlucht en daarna doorgemeten met een rookgasanalyse op CO en CO2.
Vier stappen op rij
Zet stap één op de agenda
Zet je zo'n vervanging in gang, dan begint het met een afspraak waarin de opstelling wordt bekeken en de mogelijkheden op tafel komen.
- Merk en bouwjaar bij de hand
- Kastmaten globaal doorgeven
Liever bellen? 085 226 06 62
Vergelijking
Waarin een vooroorlogse woning verschilt van nieuwbouw
Dezelfde vervanging, twee heel verschillende woningen. Wat er per plaats speelt staat op cv-onderhoud Rotterdam; de andere vijf situaties staan bij projecten.
| Punt | Woning uit 1900 tot 1940 | Woning van na 1995 |
|---|---|---|
| Plek van de ketel | Kast in de gang, boven een trapgat of op zolder | Meestal een technische ruimte of een ruime meterkast |
| Rookgasafvoer | Vaak door een bestaand schoorsteenkanaal | Doorvoer door dak of gevel, al bij de bouw aangelegd |
| Condensafvoer | Moet worden aangelegd naar een bestaande afvoer | Ligt er al, meestal vlak naast het toestel |
| Bevestiging | Oud metselwerk, soms een voorzetwand | Vlakke wand met een bekende opbouw |
| Meerdere ketels per pand | Komt voor in opgesplitste panden | Zelden |
Wil je weten wat er in jouw kast past? Geef merk, type en bouwjaar door en zeg erbij waar het toestel hangt en hoe diep de kast is.